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Publicado: Viernes, 17 Marzo, 2017

La ampliación de la zona industrial-comercial de Teulada, un fracaso

 

ADRIÁN RUIZ, concejal de RED en el Ayuntamiento de Teulada-Moraira

En 2005 el Ayuntamiento de Teulada abordó la ampliación de la zona destinada a la ubicación de futuras actividades industriales i comerciales puesto que la actual, desarrollada al principio de los años 90 del siglo pasado, estaba saturada y el PGOU no contaba con más suelo apto para estos fines.

Finalizado el proceso burocrático o administrativo,  el suelo previsto inició su andadura para poder ser desarrollado con la adjudicación del PAI a una empresa urbanizadora, que debería ejecutar las obras de urbanización en el plazo de 21 meses. Ese plazo finalizó el 1 de abril de 2010, hace 7 años.

El precio de repercusión de la urbanización si fijó en 46€/m2 de suelo bruto y 118€/m2 de suelo neto. Según testimonios se han aportado ya sobre 158€/m2 neto con unas aportaciones, en algunos casos,  hasta el 80% de suelo, es decir, 100/m2 suelo bruto = 20  m2 de suelo neto.  No obstante, un informe emitido por una empresa técnica especialista, en julio de 2015, estimó que falta ejecutar un 27% del total cuyo importe asciende a 1.625.600€ más.  ¿Y ahora qué?

Pues bien después de doce años, es hora de hacer balance e intentar aportar alguna solución para desatascar el asunto y que se consiga el objetivo, porque sino estaremos ante un fracaso colectivo de primera magnitud para el municipio.

Las partes implicadas directamente son:

-El urbanizador: Una conocida empresa de la localidad hasta ahora ejemplar que durante décadas ha generado empleo riqueza y bienestar social a la población y que en esta situación esta sufriendo una notable perdida económica y de reputación social.

-El Ayuntamiento. Máximo responsable y en una triple función:

1) Institucional: porque representa el interés general  que debe velar por que se cumpla la normativa, las condiciones y los plazos en que se ha de desarrollar ese suelo.  Es el tutor del procedimiento.

2) Económica: porque es propietario de varias  parcelas y también esta sufriendo un lucro cesante en el sentido de no poder ser utilizadas para su finalidad (mientras paga alquileres).

3) Social: porque sufre merma de ingresos: IBI, Impuesto de Construcciones y licencias, I.A.E, Plusvalías, tasas por servicios, etc.,  Ingresos que  de producirse repercutirían en un mayor bienestar para la población en general.

-La compañía eléctrica, que en este caso también cumple un papel importante, ya que entre otras, hay una causa de la paralización del proceso urbanizador que se debe a la gestión del suministro de energía eléctrica y las servidumbres que generan las líneas de transporte y ubicación de centros de trasformación, etc.  esta compañía también debería plantearse los perjuicios económicos que se derivan de no poder vender ni un solo kilovatio en una zona que previsiblemente sería de un alto consumo y en consecuencia un importante foco de negocio para esa compañía, por tanto también debe reflexionar si con una postura rígida en cuanto a las condiciones en que debe realizarse el suministro a esa zona industrial-comercial es la mejor para llevar a buen puerto el desarrollo y puesta en marcha de ese suelo.  Las características de la comarca y el tejido empresarial en concreto de Teulada y sus municipios vecinos, nos tiene que llevar al convencimiento de que no se ubicarán grandes industrias consumidoras de cantidades ingentes de energía sino más bien pequeñas instalaciones tanto industriales como comerciales que no necesitan de una dotación tan sobredimensionada como parece que se pretende y por tanto este punto que es de vital importancia también debe reflexionarse.

-Los que sufren en silencio: Los propietarios  que están padeciendo las consecuencias de una manera directa y gravosa (entre los que  se encuentra el propio Ayuntamiento).  Hasta el momento solo han soportados gastos: las cargas de urbanización y los impuestos.

Son pequeños propietarios, en su mayoría vecinos del municipio, que estoicamente están sufriendo la situación. Desconozcemos el alcance individual y la situación personal de cada uno de ellos, pero hipotéticamente puede ocurrir que algunos estén hipotecados para hacer frente a los pagos de las cargas urbanizadoras. El propio Ayuntamiento realizó varios intentos de venta de parcelas, que resultaron infructuosos, es decir en estos momentos ese suelo no tiene valor de mercado.

Y por último , el perjuicio económico-social que la situación esta produciendo, esto es más difícil de evaluar y cuantificar porque son perjuicios ocultos, de expectativa, pero que también existen y son reales, tal vez  los más dolorosos, son esos puestos de trabajo que han dejado de crearse, lo que se podía haber hecho, esa riqueza social que día tras día se pierde, podíamos hacer una proyección  y seguramente saldrían una cifras muy considerables, es casi una década de retraso que será difícil de recuperar, con víctimas y con daños económicos irreversibles.

Lo indicado invita a una reflexión desde la calma y sin ninguna acritud: No es posible continuar describiendo la situación como el gran fracaso,  todos tienen  ya la obligación de cambiar posturas para que se produzca una situación de éxito en la medida de lo posible.  No es hora de buscar culpables, es la hora de asumir responsabilidades  y buscar soluciones en un clima de encuentro y convergencia.  Es momento  de negociar y llegar a acuerdos, de ceder si es necesario, porque sino se cede y si las negociaciones no dan fruto, si no se alcanzan acuerdos, incluso sacrificando intereses, todos los implicados y la sociedad entera seguirá perdiendo sine die.

 

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