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Publicado: miércoles, 19 noviembre, 2014

Pedreguer logra rebajar un 27% el valor catastral de las viviendas

  • La aplicación de un coeficiente corrector que había solicitado el año pasado el pleno permite aliviar los efectos del ‘catastrazo’ de 2007
  • El gobierno local estudia ahora pedir una revisión parcial de la ponencia de valores para corregir los casos “puntuales” de sobrevaloración, que se dan sobre todo en casos de solares sin edificar

Los vecinos de Pedreguer han podido ver este año aliviados los efectos de la ponencia de valores del año 2007, todo un ‘catastrazo’ que se tradujo en una sobrevaloración de las viviendas del municipio y el consiguiente alza en los recibos del IBI. Según informaba este miércoles el ayuntamiento, gracias a una corrección que habían solicitado todos los partidos de la corporación, este año la valor catastral de las unidades inmobiliarias se reduce un 27%.

EVOLUCIÓN DEL IBI DE UNA VIVIENDA DE 100 M² EN EL CENTRO DE PEDREGUER

AÑOVALOR CATASTRAL/BASE IMPONIBLEBASE LIQUIDABLEIBI
200717.05717.057149,25
200850.93520.445,47178,90
200951.95424.851192,60
201052.473,7528.759,38204,19
2011208,96
201252.473,7535.534217,58
201352.473,7538.922,63226,10
201438.305,8338.305,83222,52

El gobierno local ofrece este dato para intentar aclarar la situación ante “la confusión creada” en relación a este asunto en el municipio. En este sentido, recalca que el valor de las viviendas se reduce ese 27% respecto a lo que se calculaba en la ponencia de valores de 2007. El valor del conjunto de 7.558 unidades de urbana ha passado de más de 621 millones de euros a menos de 460.

Eso, sostiene el ejecutivo municipal, “ha solucionado en buena parte las negativas repercusiones que tenía en aspectos com, por ejemplo, a la hora de tributar a Hacienda, a la hora de declarar patrimonio o a la hora de hacer los trámites en el Registro de la Propiedad, o por cuestiones de herencia”. Y es que a raíz de la ponencia de valores aprobada por el Catastro en 2007 “muchos ciudadanos vieron cómo, de la noche al día, su patrimonio se había duplicado o triplicado”.

Por ese motivo, el pleno decidió el 31 de enero de 2013, con el respaldo de todos los partidos políticos, acoberse a la medida ofrecida por el Catastro de aplicar un coeficiente corrector que actualizaba los valores catastrales de municipios como el de Pedreguer. De esa manera, quedaba sin efecto un acuerdo plenario anterior en el que se solicitaba una revisión de la ponencia de valores.

Paralelamente, para atajar el incremento en los recibos del IBI, el Ayuntamiento de Pedreguer acordó el pasado mes de marzo -otra vez por unanimidad-  congelar el tipo aplicable del impuesto, que se mantiene en el 0,5809, “uno de los más bajos de todo el país”, según el gobierno municipal.

El problema de los solares

Pese a todo, las gestiones del ayuntamiento por amortiguar la reperusión de la ponencia de valores de 2007 no han concluido. Todavía subsiste una problemática relativa a los solares sin construir, donde el valor catastral sigue siendo superior al de otras poblaciones vecinas. En comparación con Ondara, donde los valores oscilan entre los 237 y los 425 euros por metro cuadrado, la horquilla en Pedreguer va de 331 a 401. Pese a ello, según los datos que aporta el gobierno local, el valor de las viviendas “en las zonas más caras” de Pedreguer es de 550, mientras en Ondara se sitúa en 589,35.

Vista aérea del casco urbano de Pedreguer y parte de su término municipal.

Vista aérea del casco urbano de Pedreguer y parte de su término municipal.

No obstante, el gobierno local aclara que el problema que afecta a los solares no es “en absoluto general” y, en todo caso, se están buscando soluciones. En este sentido, señala que “se continúa trabajando para intentar solucionar los casos puntuales de unidades mal valoradas (básicamente solares sin construir) y que posiblemente podían haberse solucionado en su día, durante el periodo de alegaciones”.

En concreto, el ayuntamiento está estudiando la posibilidad de hacer una ponencia de valores parcial para subsanar esos errores puntuales, sobre todo en la parte nueva y ensanche, donde los solares se encuentran “penalizados”, ya que “se paga muchísimo el metro cuadrado si el solar no tiene un mínimo del 25% edificado”, lo que se denomina “infraedificabilidad”. Una situación que “ni de lejos afecta a la mayoría de los ciudadanos de Pedreguer”.

Por ello, el gobierno que integran PSPV, Compromís y Aixa considera “injusto que se dé a entender que no se ha trabajado por solucionar este importante tema, que penalizaba injustamente a los pedreguers, y que se intente trasladar a la ciudadanía un malestar que está lejos de ajustarse a la realidad”.

COMPARATIVA IBI 2014-2015

TOTAL PADRÓN URBANA VALOR CATASTRAL/BASE IMPONIBLE BASE LIQUIDABLETOTAL CUOTA
2007167.527.370,201.465.864,49
2008618.633.409,53204.928.893,401.793.127,82
2009608.529.254,60259.824.988,072.013.643,66
2010593.639.146,54299.248.612,602.124.665,15
2011614.120.637,78351.839.155,612.286.954,51
2012620.486.574,05399.112.780,622.443.767,56
2013621.361.530,50443.955.497,122.578.937,48
2014459.883.709445.460.9212.549.602,84
2015459.883.709450.268.5172.577.160,36

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